Houtkachel in een appartement

Voordat u een houtkachel koopt, dient u de omstandigheden in uw pand en appartement te onderzoeken. Een houtkachel in de woonkamer kan zonder twijfel een prachtige investering worden als u uw huiswerk goed heeft gedaan.

Houtkachel in de stad

Als eigenaar van een appartement in de stad kunt u doorgaans een houtkachel of open haard laten installeren. Houd echter rekening met diverse voorwaarden: het is belangrijk dat u de situatie in uw woning, het portiek én rond de schoorsteen zorgvuldig onderzoekt.

Schoorsteen in het appartement

Is er in het portiek waarin u woont al een schoorsteen aanwezig, dan gelden hiervoor dezelfde regels en voorwaarden als voor eengezinswoningen. De schoorsteen moet in goede staat verkeren, mag niet zijn dichtgemaakt en mag uitsluitend worden gebruikt waarvoor deze bedoeld is.

In oudere gebouwen en portieken zijn vaak één of meerdere schoorstenen aanwezig. Dat betekent echter niet automatisch dat deze nog bruikbaar zijn. Controleer daarom altijd of de schoorsteen functioneel is en niet voor andere doeleinden wordt gebruikt.

Multi-functie

Op veel plekken wordt de schoorsteen gebruikt als kanaal voor bijvoorbeeld waterleidingen, afvoerbuizen of elektriciteitskabels. Soms is een afzuigkap erop aangesloten, of loopt de afvoer van een gasinstallatie via de schoorsteen. Wordt de schoorsteen voor andere doeleinden gebruikt, dan is het installeren en aansluiten van een houtkachel zowel gevaarlijk als verboden.

Door de groei van centrale verwarming zijn schoorstenen in veel woongebouwen overbodig geworden en soms afgesloten. Controleer daarom goed of de schoorsteen niet dichtgemaakt is, bijvoorbeeld vlak onder het dak, vóór u een nieuwe houtkachel installeert.

Vraag gerust bij uw conciërge of schoorsteenveger na wat de staat en het onderhoud van de schoorsteen is.

Geen schoorsteen in het appartement

Geen schoorsteen betekent geen houtkachel. Een nieuwe schoorsteen laten plaatsen is vaak duur en kan veel voeten in de aarde hebben.

Kiest u ervoor een gemetselde schoorsteen te laten plaatsen, dan moet deze vanaf de begane grond door alle appartementen tot aan het dak lopen. Dat is geen eenvoudige klus, zeker omdat de vereniging van eigenaren of het portiek eigen regels of bepalingen kan hebben. Ook hebben andere bewoners inspraak bij een dergelijke ingreep.

Een stalen schoorsteen is doorgaans eenvoudiger te plaatsen – hoe dichter u bij het dak woont, hoe makkelijker dit gaat. Een staalschoorsteen heeft geen fundering nodig en kan vanaf uw appartement direct door het dak worden geleid.

Let op uw stookkosten

Als eigenaar van een houtkachel in uw appartement kan het zijn dat u extra stookkosten betaalt, zeker als op uw radiatoren individuele warmtemeters zitten. Die meten ook de warmte die door de houtkachel wordt afgegeven en delen zo de totale kosten over de appartementen.

Omdat de warmtemeter ook de warmte van uw houtkachel meet, betaalt u mogelijk dubbel: eerst voor het hout, en daarna nogmaals via de verwarmingsrekening.

Regels en eisen

Voor de installatie van houtkachels in appartementen gelden in grote lijnen dezelfde regels als voor rijwoningen en villa’s. Kijk voor meer informatie op Bygningsreglementet.

Het reglement bevat onder andere voorschriften voor de aanleg en het onderhoud van brandtechnische installaties, zoals brandmeldsystemen, sprinklerinstallaties en een waarschuwingssysteem dat overige bewoners bij brand alarmeert. Ook zijn er eisen voor de benodigde isolatie, vloerbedekking en de afstand tussen de houtkachel en de muur.