Braskamin i bostadsrätt

Innan du köper en braskamin, bör du undersöka förhållandena i din fastighet och lägenhet. En braskamin i vardagsrummet kan utan tvekan bli en härlig investering, om du har gjort ditt förarbete väl.

Braskamin i staden

Lägenhetsägare i städerna kan i princip installera braskaminer eller öppna spisar i sina hem. Det finns dock undantag, och du bör därför undersöka förhållandena i både bostaden, trappuppgången och kring skorstenen.

Skorsten i lägenheten

Om det redan finns en skorsten i den trappuppgång du bor i, omfattas skorstenen av samma regler och undantag som för hus. Skorstenen måste vara i gott skick, inte vara blockerad och får inte användas för andra ändamål.

I äldre byggnader och trappuppgångar finns det ofta en eller flera skorstenar installerade. Det är dock inte givet att den är funktionsduglig. Det är därför viktigt att du försäkrar dig om att skorstenen inte används för andra ändamål.

Multi-funktion

På många ställen används skorstenen som kanal för t.ex. vattenledningar, avloppsrör och elkablar. Några husägare har fläkten ansluten till skorstenen, och andra kan ha utsuget från en gaspanna draget genom skorstenen. Om skorstenen används för andra ändamål är installation och anslutning av en braskamin både farligt och olagligt.

I takt med att installationen av centralvärme i bostadsbyggnader ökade blev skorstenen på vissa ställen överflödig och stängd. Det är därför viktigt att du försäkrar dig om att skorstenen inte är blockerad under taket när du vill montera din nya braskamin.

Du kan höra med din vicevärd och sotare om skorstens funktion och underhåll.

Ingen skorsten i lägenheten

Ingen skorsten, ingen braskamin. Det kan vara både kostsamt och omständligt att installera en ny skorsten.

Om du väljer att mura en skorsten, måste denna löpa från marken upp genom lägenheterna mot taket. Det är därför inte så enkelt att bygga en skorsten, eftersom bostadsrättsföreningen eller trappuppgången kan ha särskilda regler och bestämmelser. Dessutom måste du ta hänsyn till de övriga boendes åsikter och medbestämmande om installationen.

Det är lite lättare att installera en stålskorsten – ju närmare taket du bor desto lättare blir det. Stålskorstenen kräver inte som en murad skorsten en grund, och kan därför nöja sig med att löpa från din lägenhet och upp genom taket.

Var uppmärksam på värmeräkningen

Du kan som braskaminsägare i en bostadsrätt riskera att behöva betala mer i värme, om det finns värmemätare på lägenhetens radiatorer, eftersom dessa används för att fördela värmekostnaderna mellan lägenheterna i fastigheten.

Värmen från braskaminen räknas in av värmemätaren, så att du kan bli tvungen att betala för värmen två gånger: första gången när du köper veden och andra gången när du betalar värmeräkningen.

Regler och krav

Det finns i stort sett samma villkor för installation av braskaminer i bostadsrätter som i radhus och villor. Se Bygningsreglementet för mer information.

Reglementet handlar bl.a. om bestämmelser om utförande och underhåll av brandtekniska installationer, inklusive brandlarmsanläggningar, sprinklersystem och ett varslingssystem, som varnar de övriga boende i trappuppgången vid brand. Dessutom finns bestämmelser om nödvändig isolering, golvbeläggning och avstånd från braskamin till vägg.